Недвижимость в Туле дешевеет

Объем предложения превышает спрос. Если сравнивать текущий объем квартир в продаже и аналогичный период прошлого года — то сегодня он больше как минимум в 1,5 раза. Почему дела обстоят именно так, мы спросили у ведущей тульской компании недвижимости «Ваш дом», которая провела аналитику по профессиональной закрытой базе квартир. Сегодня в Туле на вторичном рынке квартир в продаже, действительно, много. А спрос как бы затаился. Почему образовался такой перевес в сторону предложения? Среди прочих факторов мы выделяем основные: Квартиры в Туле дольше продаются, поэтому объявления долго висят на порталах недвижимости. Как результат – новые предложения поступают, а старые не убывают. Общее количество закономерно растет. Выигрывает то предложение, в котором выставлена правильная рыночная цена — цена, по которой люди готовы сегодня покупать. Люди продают квартиры, которые покупали как дополнительную недвижимость с целью вложения денег. Логично, ведь цены на квартиры падают, налог на собственность предвещают не маленький. Зачет старого жилья в счет нового. Зачет, это, конечно, условный термин. Технология обмена старой квартиры на новостройку предполагает продажу имеющегося жилья, а затем уже покупку нового. Таким образом, вторичку активно продают, чтобы переехать в более комфортные условия: новый дом, современная планировка, грузовые лифты. Почему квартиры продаются так долго и где спрос? Здесь все очевидно. Желающих купить квартиру с целью улучшения жилищных условий меньше не стало. Просто возможности у многих желающих сократились. Поэтому приходится откладывать решение жилищного вопроса до лучших времен. Для тех, кто не откладывает, а решает все сегодня: продает, покупает, обменивает, разъезжается. Рекомендуем присмотреться к средним ценам на рынке вторички. Сегодня в закрытой базе риэлторов продается порядка 2 000 объектов Тулы. Такое количество вариантов дает нам право считать приведенные ниже данные реальными и рекомендательными. Мы регулярно собираем такую статистику, чтобы правильно оценивать квартиры, помогая людям совершать быстрые, а главное выгодные сделки с недвижимостью. Наиболее привлекательная сегодня 1 комнатная квартира в новостройке. Итак, первые и наиболее общие показатели при оценке квартиры — это ее местоположение. Цена квадратного метра сильно зависит от того, в каком районе Тулы находится квартира. И важно понимать, как изменилась цена за год. Если сравнивать данные конца октября 2016 и августа 2015 г. — можно сказать, что за минувший год цены на вторичку заметно снизились. Квадратный метр подешевел на 7-14% в зависимости от расположения объекта. Заметней всего падение цен на квартиры в Привокзальном районе Тулы — 14%. А это 207 630 руб. с каждых 30 квадратных метров жилья. В Советском районе аналогичные потери составляют — 126 270 руб. в пересчете на 30 кв. метров, в Пролетарском районе — 62 730 руб., в Центральном районе — 112 170 руб., в Зареченском районе — 82 740 руб. В текущем месяце заметен небольшой прогресс по ценам. Однако говорить об общей тенденции к росту цен пока рано. Рост мог быть обусловлен изменением качества предложения: лучше состояние, больше вариантов на средних этажах и т. д. Источник: tula.gk-vladar.ru